西安近九成二手房交易實(shí)現(xiàn)資金監(jiān)管 讓房屋買賣雙方都放心
時(shí)間：2016-03-24 19:21:43 點(diǎn)擊數(shù)：9904
近日記者從市房管局獲悉，自2015年1月1日施行二手房交易資金監(jiān)管以來，我市已累計(jì)為2.75萬戶家庭監(jiān)管二手房交易資金，監(jiān)管戶數(shù)占全市二手房交易量的89%以上，有效增加了交易透明度，保障了交易資金安全。
買受人如期拿回購房款
“如果沒有資金監(jiān)管這把‘鎖’，真不知道我那50多萬元的購房款還能不能如期拿回來?！毕肫鹱约旱馁彿拷?jīng)歷，市民張先生仍心有余悸。
今年1月12日，張先生購買邱先生名下的一套房產(chǎn)，達(dá)成協(xié)議后，在西大街二手房交易大廳進(jìn)行交易。在完成網(wǎng)簽并通過市房管局交易保證機(jī)構(gòu)辦理了資金監(jiān)管手續(xù)，張先生將55萬元購房款存入了資金監(jiān)管專戶，買賣雙方手持監(jiān)管證明進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶）。
在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中發(fā)現(xiàn)，房東邱先生由于民間借貸糾紛，涉及法律訴訟，其名下房產(chǎn)已被司法查封，導(dǎo)致交易更名無法完成。按照我市二手房交易資金監(jiān)管管理辦法有關(guān)規(guī)定，因該房屋不具備登記條件，買賣雙方交易失敗，張先生的購房款55萬元，由資金監(jiān)管交易保證機(jī)構(gòu)劃回張先生原有賬戶。
一年退還6筆交易資金
據(jù)市房管局工作人員介紹，二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的推出，是為了保證二手房交易當(dāng)事人的交易資金安全，交易當(dāng)事人與指定的交易保證機(jī)構(gòu)簽訂交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議，將交易資金存入銀行專戶，并在交易完成后，按照約定向賣方當(dāng)事人劃轉(zhuǎn)應(yīng)得交易資金的行為。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年2月底，市房管局已和全市16家銀行簽訂了資金監(jiān)管合作協(xié)議，基本覆蓋了西安所有從事二手房房貸業(yè)務(wù)的銀行；累計(jì)為2.75萬戶家庭監(jiān)管二手房交易資金，監(jiān)管戶數(shù)占全市二手房交易量的89%以上，且未出現(xiàn)1筆交易資金劃轉(zhuǎn)錯(cuò)誤，有效保障了交易資金的安全。
此外，在開展二手房資金監(jiān)管過程中，累計(jì)發(fā)生6筆在登記受理后因法院查封導(dǎo)致的交易失敗案件，268.6萬元交易資金已全部退還給買受人及貸款銀行。
資金監(jiān)管可實(shí)現(xiàn)“錢證兩清”
市房產(chǎn)交易管理中心一位工作人員表示，“資金監(jiān)管”最大好處就是可以避免中介公司違規(guī)代收代付房款出現(xiàn)的挪用房款、買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛、法院查封等現(xiàn)象。
買賣雙方在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，買房人應(yīng)將全部房款存入監(jiān)管賬戶后才可以辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果轉(zhuǎn)移登記成功，交易保證機(jī)構(gòu)按監(jiān)管協(xié)議約定將監(jiān)管金額本息劃入賣方結(jié)算賬戶；如果買賣雙方撤銷交易，交易保證機(jī)構(gòu)按監(jiān)管協(xié)議約定將監(jiān)管金額本息劃入買方賬戶。
該工作人員提醒房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和二手房買賣雙方當(dāng)事人，應(yīng)嚴(yán)格遵守二手房交易資金監(jiān)管制度，這樣才能有效保證交易各方利益，避免發(fā)生不必要的損失和麻煩。（西安晚報(bào)）
買受人如期拿回購房款
“如果沒有資金監(jiān)管這把‘鎖’，真不知道我那50多萬元的購房款還能不能如期拿回來?！毕肫鹱约旱馁彿拷?jīng)歷，市民張先生仍心有余悸。
今年1月12日，張先生購買邱先生名下的一套房產(chǎn)，達(dá)成協(xié)議后，在西大街二手房交易大廳進(jìn)行交易。在完成網(wǎng)簽并通過市房管局交易保證機(jī)構(gòu)辦理了資金監(jiān)管手續(xù)，張先生將55萬元購房款存入了資金監(jiān)管專戶，買賣雙方手持監(jiān)管證明進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶）。
在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中發(fā)現(xiàn)，房東邱先生由于民間借貸糾紛，涉及法律訴訟，其名下房產(chǎn)已被司法查封，導(dǎo)致交易更名無法完成。按照我市二手房交易資金監(jiān)管管理辦法有關(guān)規(guī)定，因該房屋不具備登記條件，買賣雙方交易失敗，張先生的購房款55萬元，由資金監(jiān)管交易保證機(jī)構(gòu)劃回張先生原有賬戶。
一年退還6筆交易資金
據(jù)市房管局工作人員介紹，二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的推出，是為了保證二手房交易當(dāng)事人的交易資金安全，交易當(dāng)事人與指定的交易保證機(jī)構(gòu)簽訂交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議，將交易資金存入銀行專戶，并在交易完成后，按照約定向賣方當(dāng)事人劃轉(zhuǎn)應(yīng)得交易資金的行為。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年2月底，市房管局已和全市16家銀行簽訂了資金監(jiān)管合作協(xié)議，基本覆蓋了西安所有從事二手房房貸業(yè)務(wù)的銀行；累計(jì)為2.75萬戶家庭監(jiān)管二手房交易資金，監(jiān)管戶數(shù)占全市二手房交易量的89%以上，且未出現(xiàn)1筆交易資金劃轉(zhuǎn)錯(cuò)誤，有效保障了交易資金的安全。
此外，在開展二手房資金監(jiān)管過程中，累計(jì)發(fā)生6筆在登記受理后因法院查封導(dǎo)致的交易失敗案件，268.6萬元交易資金已全部退還給買受人及貸款銀行。
資金監(jiān)管可實(shí)現(xiàn)“錢證兩清”
市房產(chǎn)交易管理中心一位工作人員表示，“資金監(jiān)管”最大好處就是可以避免中介公司違規(guī)代收代付房款出現(xiàn)的挪用房款、買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛、法院查封等現(xiàn)象。
買賣雙方在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，買房人應(yīng)將全部房款存入監(jiān)管賬戶后才可以辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果轉(zhuǎn)移登記成功，交易保證機(jī)構(gòu)按監(jiān)管協(xié)議約定將監(jiān)管金額本息劃入賣方結(jié)算賬戶；如果買賣雙方撤銷交易，交易保證機(jī)構(gòu)按監(jiān)管協(xié)議約定將監(jiān)管金額本息劃入買方賬戶。
該工作人員提醒房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和二手房買賣雙方當(dāng)事人，應(yīng)嚴(yán)格遵守二手房交易資金監(jiān)管制度，這樣才能有效保證交易各方利益，避免發(fā)生不必要的損失和麻煩。（西安晚報(bào)）
